Le viager

Le viager est une vente immobilière : une personne en général âgée de plus de soixante ans met en vente sa maison ou son appartement tout en ayant la possibilité de continuer à y vivre. Elle perçoit en contrepartie un bouquet perçu le jour de la signature de l'acte et des rentes viagère mensuelles. Appelé crédirentier, le vendeur conserve donc l'usufruit de son bien immobilier, c'est le DUH (droit d'usage et d'habitation). Il se peut que le bien immobilier soit vendu en viager libre. Le débirentier (l'acheteur) paie le bien sous la forme d'une rente viagère (rente garantie à vie) et, en général, un capital initial qu l'on appelle le bouquet. En règle général, la rente est indexée sur l'indice des prix à la consommation. La signature définitive de l'acte de vente en viager est réalisée par un notaire.

Viager occupé

Lors d'une vente en Viager Occupé, le propriétaire conserve son DUH (droit d’usage et d’habitation) à vie. L'acquéreur bénéficie alors d'un abattement correspondant à la valeur de ce DUH.

Viager libre

Moins répandue que le viager occupé, la vente en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de la jouissance du bien. Le vendeur ne bénéficie pas du DUH (droit d’usage et d’habitation).

La vente à terme.

Dans la vente à terme, l'acquéreur du bien immobilier paye le vendeur avec ou sans bouquet et des rentes dont le nombre de mensualités est déterminé au départ. Le bien peut être occupé ou libéré le jour de la signature définitive de l'acte de vente.

Le viagériste

Le viagériste

Professionnel de la vente immobilière en viager, le viagériste est un spécialiste de la vente en viager. Véritable partenaire, il est un intermédiaire précieux pour le vendeur comme pour l'acheteur par sa maîtrise des règles et aspects juridiques, fiscaux et financiers. Il apporte conseils et recommandations aux parties dans la démarche par son expertise de ce type de transactions.

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